朝阳区的新天第小区，是全国第一家启用公共维修资金为业主服务的小区，业主与物业服务企业关系亲密，辖区内的居委会、派出所、社区医院也和小区亲如一家、共建互赢。这其中，被称为最有经验业委会主任的张大宪付出良多。请听新闻广播记者史喻的报道。
“因为今年雨季比较大，我们小区漏130户，所以我们业委会开会启动提出议案，刚才你拿到的彩色照片就是我们要给业主们公示的…… ”
10月末的一天，记者在新天第小区A座31层的业委会办公室见到张大宪，他正忙着跟工作人员商量计划翻新小区楼体外墙。将近200万的数额，物业费自然不够，需要动用的是业主们在购房时缴纳的用于小区专项设施设备维修的维修基金。这笔在很多小区几乎是水中月、镜中花的钱在新天第已经完全为业主所用。“我们小区在这之前已经动用了两次大修资金了，一个是不锈钢无压水箱的改造，一个是电梯的大修，但是我们小区是北京也是全国的第一家把大修资金划转出来的，划转出来增值的部分多，所以上两次都没有动用业主存入的本金，都是增值部分。”
张大宪是新天第小区的第二届业委会主任，2006年北京市建委等单位联合发布《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，其中规定，业委会成立后，专项维修基金不再必须以活期方式存入指定银行，而是由业委会代表全体业主管理。有着多年从商经验的张大宪一眼就看出了这份文件背后的经济效益，他算了一笔账，1000万元维修金本金，如果合理理财，5年内就可以增值120多万。近两年，业委会拿着增值出来的钱维修电梯、改造水箱，这让业主们觉得钱交给业委会管，放心！
“这些资金他都有明确的帐。”“心里放心”“平时电梯里贴公告，有一些基础设施的比如栏杆啊，喷水池，每年都会有一些维修。”“挺为业主着想的，因为小区绿色植被小，有音乐喷泉。”
解决了维修资金的使用问题，张大宪还不忘疏通业主和物业的关系。在一些小区，业主们通常认为业委会就应该是针对开发商和物业的维权组织，但对这样的观点，张大宪并不认同。
“业委会应该是在党和政府的框架下，在建筑区划内管理物权的同时，跟开发商、物业、居委会配合，协助政府一方安定，构建更高的平台，大家和谐多赢。我也做了一首打油诗，业主物业非仇人，否则不进一家门，权利义务同维护，共创和谐才是真 。”
新天第小区物业公司在业委会的帮助下，物业费收缴率从最开始的44％上升到现在的98％以上。物业经理张薇说：“业委会很支持物业的工作，给保安配备岗亭，岗亭里面都是冷暖空调。我们跟业主之间真跟自己家人一样。”
8年过去，如今业委会主任这个公益性的职务对于张大宪来说已经成了一种事业，他是北京市住建委专家组的成员，还是经政府认证的北京首一业主大会工作辅导中心理事长。北京政法职业学院社区管理与服务专业的两名大三学生李月和郝思涵正在跟着张大宪实习。
“我们主任去其他小区业委会开会我们就跟着，还有一次她去建委学一的使用，这些第一长知识、第二长见识。这个小区物业、业委会管理比较规范，要想社会变得更和谐，物业和业主更和谐，就是应该向这方面发展，大家都不断完善自己，互相合作而不是互相找茬。”
北京市目前有将近4000个小区，但是成立业委会的不到28％，缺少专业知识或者缺少政策支持都是造成这一现象的原因。不过在一系列政策支持下，张大宪分析明年或将迎来全市小区成立业委会的小高峰 “以后要给业主大会民事主体资格了，就相当于法人了，给这些人和专职会计人员政府可以购买服务，对他们培训上岗，这样才能使北京业委会沿着正确的轨道成长。”
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